提前還房貸排隊3個月合法嗎
提前還貸排隊3個月是合法目前並沒有明確的規定,但顯然是不合理的。站在承貸銀行角度,銀行要保住房貸存量指標,每個月的還款額度都是有限的,若當月還款額度已用完,那麼就只能將客戶排到下個月。站在房貸客戶角度,提前還貸能節省利息、減輕每月還款壓力,但是如果要排隊3個月,就要多支付3個月利息,這是房貸客戶不能接受的。
提前還貸款需要什麼手續
1、解除房屋抵押:借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。
2、辦理退保手續:借款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費,須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算係數等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
3、辦理退稅手續:提前償還全部住房貸款後,即可取得房地產證,應在辦妥房地產權利證明後的6個月內,前往稅務部門辦理退稅手續。
購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
提前還房貸怎麼還最划算
1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清,但是已付的利息是不會被退還的,剩餘利息可以免除。
2、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節省較多的利息。
3、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔,但是沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短,這種方式節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加,但是可以減少部分利息,相較於其他幾種還款方式,稍顯不合算。
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