二手房需要交什麼稅
有關房屋買賣的資訊相信大家在購房前都會提前去作了解,特別是購房時的流程與所要交的稅,購買二手房需要交的稅比較多,而且購房流程也很複雜,大家瞭解的應該也不是非常透徹,具體要交哪些稅應該都不是很清楚,那麼二手房需要交什麼稅呢?
1、契稅:首套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。二套房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
2、增值稅及其附加稅:不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年:免徵增值稅。
3、個人所得稅:個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅,個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的房子,可以免徵個稅。
4、中介費:如果二手房是通過中介進行成交的,則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。
5、交易手續費:二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米不等。
6、權證登記費:個人住房的產權登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、貸款評估費:貸款購買的二手房,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
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