買新房從哪些方面入手好
現在房子的價格處於較高的位置,但凡手中有點積蓄的購房者,都想趕快買一套房子。可是買房子跟買別的東西不一樣,房子一住就是幾十年,因此買一套靠譜的十分有必要。那麼買新房從哪些方面入手好呢?
1、看開發商。主要是瞭解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤,瞭解這個項目的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障,出現爛尾跑路的概率很小。什麼樣的開發商算大開發商?我們可以直接在網上搜一下開發商的排名,排名前幾的都是業內老大哥了。不過光看排名還不夠,具體情況還要結合當地情況,考察開發商以往項目和大衆口碑。
2、看證件。一是五證,國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書,住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房纔可以購買!
3、看價格。房屋價格分爲房屋總價和單價,通常說一個新開盤的樓盤售價多少,都是指的房屋的單價,不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價,不要讓自己壓力太大。
4、看沙盤。看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程,看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近;還要注意樓座採光是否有遮擋;買房前一定要了解清楚周邊的配套:如學校、交通、醫療等等。有條件的最好去實地踩盤,弄清真實的配套情況,以防李逵變李鬼。
5、看戶型。戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽,客廳在北邊就可以,但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的,因爲這就是以後的家,會長期住在裏面。如果戶型不滿意,則是一件很痛苦的事。
6、看樣板間。看樣板間不要走馬觀花,要儘可能從中取得需要得到的知識以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友,在參觀樣板間時候,要多注意戶型設計是否實用,是否是你想要的居住環境,是否是你喜歡的。一定要記住樣板間只不過是個參考,如果你認爲你將來的房子也會是如此,那麼最終不可避免地會產生心理落差。樣板間只是精心佈置的展物,交房時房屋與樣板間有一定的差別。有時候樣板間還會通過一些裝修“技巧”讓房間視覺上變大,大家應該注意甄別。
買房子的話,大家要注意的細節問題比較多,很多的朋友們在買房的時候都比較關心房屋地段的問題,其實買房子一定要注意選擇合適地理位置的房屋,畢竟對自己將來的生活和工作都有着很大的影響。
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