新房與二手房貸款區別有什麼
隨着買房的越來越多,但由於購房資格的限制,很多人都沒有資格購買新房,只能購買二手房,很多人都不知道新房與二手房貸款的不同,下面就和大家說說新房與二手房貸款區別。
1、年限不同:新房貸款年限長,二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長爲30年,但二手房的貸款年限,由於受到房齡的限制,很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老,貸款年限就越短。
2、稅費不同:與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房與二手房,契稅徵收的標準一樣,但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。新房:需要繳納契稅、房屋維修基金、物業費、停車費和取暖費等稅費。二手房:需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、額度不同:新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款,最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成;二手房首付款和貸款額度的高低,受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價,評估價大多爲二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
另外,新房與二手房貸款交易程序有所不同,新房交易的程序要簡單一些,因爲新房很多程序都是由開發商辦理的,而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成,因此相對較繁瑣。
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