二手房過戶怎麼辦
二手房過戶流程:1、對交易房屋產權進行調查,審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性;2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;3、評估房產;4、辦理貸款;5、向房地產管理部門提出過戶申請;6、房地產管理部門覈查;7、繳納契稅等二手房交易稅費;8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
二手房過戶需要提供的資料主要有:房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認爲有必要提供的資料等。
賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。
買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二手房過戶的注意事項:
1、賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產權證和產權人身份證覈實,確認無誤即可。
2、儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以儘量降低風險。
務必瞭解覈實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況。
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