房產證綠色和紅色的區別在哪
我們在買房的時候,除了關注房屋的配套設施外,更多的是看看房屋是否有產權證。而房產證有分為綠色和紅色兩種,那房產證綠色和紅色的區別有哪些呢?很多人都弄不清,接着就來看看吧。
1、紅色房產證不僅有房屋產權,而且還包括土地所有權,而綠色房產證僅能證明房子的歸屬。這就意味着綠色房產證在某些方面會受到限制,而紅色房產證是受到法律保護的,屬於業主的私人房產,買賣貸款都將不受限。
2、其中紅色房產證就是我們常見的普通住房的產權證,這類房產證產權是獨立的,屬於業主的私有財產。因此無論是上市買賣交易,還是向銀行申請貸款,都是不受限的,而且行為也是受法律保護的。而綠色房產證僅能證明房子的歸屬,也就是我們常説的小產權房子,像安置房、經濟適用房等政策性住房,這類房屋買賣將受到限制,例如經濟適用房上市交易必須取得產權滿五年。
3、這樣看來,紅色房產證的權益會比綠色房產證多很多,持有綠本房產證不僅不能對房子進行任意買賣,而且出租也會被限制,申請銀行貸款也將被拒貸。另外一旦政策變化,將房屋回收,綠本持有者僅能得到一些補償,無其他安置方案。
4、但是綠色房產證可以申請更換成紅色房產證,但前提是必須符合轉證條件,而且還需繳納一定的房款差價,這樣方可進行房產證的更換手續辦理。但由於地方出台的政策不同,因此在轉證之前,最好先向當地房產部門諮詢清楚。
值得一提的是我們在買房的時候,一定要分清房產證的顏色,特別是二手房。不少人會拿着綠色房產證上市交易,從而發現房屋多次買賣現象,因此一定要慎重。
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