評估價和成交價的關係是什麼
同樣的價格在購買新房子和二手房在首付比例上會相差很多,新房的首付通常情況下都是3成,但是二手房在交易的時候可能達到4到5成,這是為什麼呢?評估價和成交價的關係是什麼呢?
1、成交價指的是在買方和賣方商定後房子的價格,例如某套房子的賣家報價93萬,買方通過協商砍價願意90萬購買,如果賣家同意了,那麼這套房子的成交價就是90萬元。
2、在購買二手房要辦理按揭貸款時,銀行通常會根據房子的實際情況和行情進行評估,包括房子的面積、房齡、裝修情況等計算出房屋的市場參考價格。
3、評估價的高低直接影響到貸款的額度,按首付3成的比例,貸款的額度是7成,評估價格越高貸款金額就越多大,貸款越多首付就會越少。舉個例子比如某房子的成交價格是100萬評估價格只有80萬,我們可以從銀行貸款7成也就是56萬,剩下的44萬就是我們要付的首付。如果評估價剛好是100萬,那麼相當於首付只需要30萬,二手房的評估價格高於或者剛好等於成交價的很少,一般都是低於成交價格,如果評估價格太高所需要繳納的税費也很更高。
看完本文相信大家都評估價和成交價的關係會有一定的瞭解了。
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