如何評估店面價值

我們經常會接到一些推銷商鋪中介的電話，他們會把商鋪説的天花亂墜，手上有些閒錢的人很容易被忽悠去看房，而到了當地後，由於沒有置業經驗，常常面對銷售方的"刻意包裝"無法識別真偽、好壞，最後一旦成交，就紛紛中招，後悔莫及，那麼如何評估店面價值呢？

1、樓層，一層商鋪的價值永遠是最高的，投資者選擇首層商鋪的投資回報較高，但風險也較大；如果投資眼光不錯，選擇二、三層商鋪的投資風險較小，回報也可觀。

2、標識，最大限度使得儘可能多的商鋪在平面、立面範圍內極容易被消費者看到。

3、硬件的通用性，商鋪的硬件條件具體指商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有商鋪的水、電、煤氣、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

4、經營管理模式，這是對商場鋪位而言的，這對整個商場的經營和發展影響較大，包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。

5、社會價值，如果是租給一個人管理的商場鋪，兩人倒班，你解決了兩個人的就業，社會價值是2人；如果租給餐飲企業，你的價值可能是20人；如果是租給批發店，聯繫的是生產廠商及零售，也許價值是200人-2000人。社會價值也是商鋪經濟價值衡量的參考。

6、其他，土地使用年限、門面寬深比、新舊程度。

7、趨勢。商圈不論大小，分新建、成熟、衰敗三種。成熟商圈有穩定收益；新商圈如潛力股，如政府投資不變，收益是更豐厚的；拆遷、衰敗的商圈就如買到天花板的股票，前景堪憂

8、主力店。如大型百貨商場、購物中心。主力店將帶動周邊100米之內的商業物業全面“寄生”性升值。廣場，品牌店，在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要的參考因素。其主要有兩方面的原因：一是品牌客户對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是有保證的。其二，知名的品牌客户它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，在同一個區域選擇商鋪的時候，這個項目是否有品牌客户非常關鍵。這基本也能從一個側面反映出項目的優劣。

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