交首付前要注意什麼
如果選擇貸款的方式購買房子的話,那麼購房者在購買房屋之前,首先要準備的就是首付款這筆費用了,購房者辦理了房貸之後,自己大部分的買房資金都可以通過銀行那邊貸出來支付,購房者要清楚首付款和貸款額度是此消彼長的關係,在計算首付款的時候要考慮周到。下面就為大家介紹下交首付前要注意什麼。
1、核實開發商五證。在大家準備支付開發商首付的時候,一定要先去核實一下開發商的五證是否齊全,如果開發商的五證不齊全,那麼大家千萬不要把首付款給到開發商那邊,因為五證不齊全的開發商所出售的房屋是不符合規定的。主要就是土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證,大家在看的時候主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、明確交房日期。現在關於開發商延期交房的事情是經常發生的,所以有些開發商就會在房屋的預售合同上面做手腳,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期,所以購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日",並且還需要把開發商延期交房需要承擔的責任給寫進去。
3、閲讀合同條款。買賣房屋的時候都是需要簽訂房屋買賣合同的,當大家在與賣方那邊簽訂房屋買賣合同時,一定要注意看合同文本是否規範,小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以,自己先審視閲讀一遍,等到簽訂的時候自己在仔細的查看一番。另外合同條款還要約定付款方式,在大家與開發商簽訂合同的時候就應該在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定才行。
通常當地的購房政策中都有關於首付款的最低比例規定,這是購房者在計算首付款的時候首先要考慮的一大因素,當大家在支付首付的時候,首付的比例還是要根據大家目前的經濟狀況去決定,以上就是關於買房要準備多少首付款的介紹了。
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