高層選房技巧注意事項有什麼
現在市場供應的住宅,主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅,其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼,在購房時究竟選哪一類型的更適合呢?
1、從建造成本上講,普通多層住宅為磚混結構,每建築平方米造價約在800-1000元左右;而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構,建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約,一般情況下,高層建築的住宅價格較高。
2、從面積和實際使用率看,多層要高於高層住宅。眾所周知,購房時的計算面積為銷售面積,其中包括了對公共部分,如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您,高層住宅由於有電梯等待間、地下室等,需分攤的公用面積較多層要多,故而實際得房率低。所以,有些客户為爭取到更多的實際面積,往往選擇多層住宅。
3、從建築質量看,高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆,抗震性能好,折舊年限長,如將建築物在銀行抵押,高層建築應得到更多的抵押貸款。
4、從房型格局看,目前多數新建多層住宅的户型設計都有長足的進步。另外,由於構造上的原因,多層住宅往往南北通風、室內無效面積少,室內動線合理,隔牆易於敲打,有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構,室內户型往往較侷促,且不易裝修。
5、從物業管理收費看,高層住宅由於多設有電梯,樓層居民也多,一般物業管理費要高於多層住宅。
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