容積率是什麼意思怎麼算

容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，它是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。其計算公式為：容積率=總建築面積÷土地總面積。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

建築底層架空作為通道、公共停車位、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的，也不計算。