容積率什麼意思呢

一般來説，容積率小要好一些。容積率大，意味着小區內房屋建得密集，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。如建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風會受到影響。且小區綠化面積也會減少，環境也會比較差。容積率小，整個小區居住的人口就稍微要少一些，活動空間大，環境相對較好，但房價較貴。

容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，它是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

容積率怎麼計算？

根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。“容積率”是項目總建築面積與總用地面積之比。

比如：在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率一般是由政府規定的。一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。