房子容積率的算法

房子容積率計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。一個小區的容積率越低，居民的舒適度越高，反之則小區的舒適度越低。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

房子容積率的算法

計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

高容積率的影響

生活舒適度下降

高容積的小區也就説明建造的房子比較密集，密集的房子也就説明居住人口很多，這樣就降低了小區的居住舒適度。高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

影響生活環境與品質

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

安防問題

由於居住人口比較多，人員進出也比較混雜，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住户的安全。