房子過户要注意事項有哪些
大家想購買房屋時都是考慮選擇二手房還是新房問題,如果是買二手房它價格比較實惠,而且地段與地理位置也會比新房要好一點,那房子過户要注意事項有哪些?
1、首先要查看房屋手續是否齊全,房屋房產證是證明房屋享有所有權唯獨證明,如果説沒有房產證房屋在交易時,那麼對買房者來講會存在很大風險,有些房主是有房產證但是把房產證抵押或者轉賣,就算現在沒有以後進行辦理取得以後,房主還能將房產證進行抵押和轉賣,所以選擇房子最好要有房產證在進行買賣。
2、查看房屋產權是否明瞭,現在有些房屋有共有人或者繼承人所共有,對此買房人應該與房屋全部共有人進行簽約房屋買賣合同,如只有部分共有人擅自處分共有財產,買房人和其簽約買賣合同沒有在其他共有人同意情況下都是無效。
3、最後是在買賣房屋是否在租,有些二手房在轉讓同時,還存在物上揹負,即還能被別人進行租賃,如果是買房人只看房產證,只注重過户手續沒有注意是否存在租賃同時,買房人就有可能得到房屋及時入住或者使用房產。
要注意房屋房產證年限是五年以上而且還是為獨一住房,可以免交個人所得税,如果是房產證年限未滿五年或者不是獨一住房,那麼要繳納房款百分之一,無論是房產證年限還是房屋面積,雙方都要各繳納印花税房款0.05%。
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