寫字樓投資應該注意些什麼
如果想在大城市購買寫字樓投資,其價格是非常高的。而且無論什麼投資都是有風險的,投資寫字樓也不例外。雖然寫字樓表面看着比較受很多公司的青睞,甚至有些寫字樓就一直沒有出現過空置的情況,那寫字樓投資應該注意些什麼?
1、是否有貶值的風險。做投資最怕的就是貶值,其原理就跟股票一樣,以為自己看準了,結果總會因為一些原因導致自己的投資貶值。而投資寫字樓,其地段和商業配套便成為是否貶值的重要因素。當然還得考慮政策等其他因素是否會使寫字樓貶值。
2、是否有精準的人羣。投資前應該先仔細考察周邊的人羣,打聽他們的真實需求。只有找到精準的人羣,才能高效率地將寫字樓租賃出去。如果事先沒有考察就匆忙投資,可能會因為周邊沒有精準客户,而導致投資失敗。目前市場上比較熱門的户型是中小户型,因為很多創業公司,都是處於剛剛起步的狀態,實力單薄人員又少,如果租用大户型的樓層,不僅浪費,還會大大增加經濟壓力。
3、不要超出自身經濟能力。投資寫字樓成本是非常高的,因此一定要量體裁衣,根據自己的實際情況來投資。很多投資者會採用貸款的方式,來達到投資目的。但這種投資的貸款利率是非常高的,而且能夠貸款的年限,也比普通住宅要短很多,並且還要交納各種税費。因此,自身經濟實力不強的話,可能會顯得比較吃力。
而且投資寫字樓,並不是今天投資明天就能獲得收益的,需要一定的時間。所以在見到收益之前的這段時間,會承受很大壓力。
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