樓頂加蓋一層方案是什麼
很多業主住在頂樓,想要加蓋一層可以養養花,或者放放雜物什麼的,需要注意的是,頂樓加蓋存在非常多安全隱患,而且如果沒有經過允許就加蓋,那是違章建築,會被勒令拆除的。那麼,究竟樓頂加蓋一層的方案是什麼樣呢?
1、加蓋申請。首先,樓頂的使用權是整棟樓全體業主共有的,所以想要進行加蓋,必須要經過全體業主的同意。其次,物業需要維護和管理整個小區的各種問題,所以想要在頂層加蓋,也必須經過物業的同意。最後,即使是小區內的情況,但是想要加蓋,還要到當地的城管部門進行申請,否則即使建成,那也只能算作違章建築。
2、計算承重能力。每棟樓都會有最大承重能力,業主如果想要加蓋一層,必須要知道該建築是否能夠承受,否則非常容易出現安全隱患。在建築規範中有相關的規定,如果是需要上人的屋面,承受力至少要在2.0kN/m2以上,而不需要上人的屋面,承受力只需要在0.5kN/m2即可。
3、施工過程。在樓頂加蓋不能隨意,最好選擇專業的裝修公司進行施工,這樣才能更好的避免原有防水被損壞。要知道,一旦防水被破壞了,下層的業主就會受到嚴重的影響,尤其是梅雨季節,如果是因為防水問題,造成的牆面滲漏,那麼維修的費用就要由你來承擔。
頂層加蓋要注意很多問題,例如頂部的隔熱層設置以及加蓋的重量,以免影響下層建築的使用,留下安全隱患。
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