二手房有什麼弊端
隨着二手房市場的逐漸興起,越來越多人喜歡購買二手房,二手房有他的優點所在,但是也存在着一些弊端,今天小編要為大家分享的是二手房有什麼弊端,想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧!
1、買房成本加大。一般想要貸款購買二手房,都是需要根據房屋的評估值來決定貸款的金額的,二手房貸款額度=二手房評估價×可貸款比例。也就是説,房屋的評估價越高,能夠貸到的額度就越多。尤其現在很多二手房的房齡都比較大,不僅土地的使用年限短,而且在評估房屋價格時還容易出現很多問題,從而降低房屋的評估價。
2、貸款的年限有限。一般二手房的貸款年限是根據房齡來決定貸款年限的,二手房的貸款年限一般不能超過30年或40年,因為貸款的年限短,那麼就意味着每月的月供會更高,還貸的壓力也就更大了,特別是二手房的房齡越高,其貸款的年限就越短,甚至有些還不能辦理貸款。
3、房齡久或存在安全隱患。大家都知道房子建造的時間越久,存在的受損程度就越多,尤其是廚房衞生間等地方,而且之前的建築材料和建築工藝都沒有現在好,房屋經過多年的風吹雨打後難免會存在一些安全隱患。
而且買房最怕買到的就是凶宅,雖然有些老人家自然的死亡不算是凶宅,但買了這樣的房子心裏總是會怪怪的,所以房屋發生過什麼是大家都不知道的。
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