還房貸有什麼技巧

長期以來，買房都不是一件容易的事，房價低的時候收入低，收入高的時候房價又上來了，能夠全款買房的土豪畢竟是少數。但是都知道每個月換房貸也是一筆不少的支出，所以不少人都想知道還房貸有沒有什麼技巧的。其實有的，下面小編就來介紹下還房貸有什麼技巧。

1、雙週供。雙週供指的就是房貸的還款日期，由此前的一個月還一次改為兩週還一次，大家舉一個例子，你需要買一套價值50萬的房子，按揭週期的話是30年逢利率為6.12%，選擇月供還款金額約3000元，選擇雙週供，每週還款約1500元，還款次數增加，本金快速減少，還款期內最終少於11.5萬元利息，利息街上20%上採取雙週供還房貸及週期就從本來的30年縮減到24.7年，那麼這樣的話，中間的差價就是你所少還的錢。

2、轉按揭。就是大家在看到一家銀行的房貸利率是10%的時候，但是又突然看到另一家銀行是房貸利率只有9%，那麼這種情況下就可以辦理轉按揭。但是在辦理的過程中會產生一些費用，就是評估費，擔保費，抵押登記費，但是很多的銀行為了吸引客户都會有很多的優惠活動，在這多項費用下來的時候只有幾百塊錢，但是對於還房貸的龐大資金來説這少的1%的利率是很多的錢。

3、固定與浮動利率轉化。這個把錢存在銀行所產生的利息活期利息很相似，就是每個月的利率有所上下浮動。固定房貸利率比較適合每個月有固定收入的家庭人羣，而浮動利率的比較適合存款尚可，不會因為利率上升而影響家庭生活。而在浮動利率轉化為固定利率的時候是不需要收取違約金和手續費，而固定利率轉化為浮動利率，這是需要繳納一定的違約金，如果在辦理固定利率5年後則可以免收違約金，這兩種利率的轉換可以為大家帶來一筆可觀的錢財。

4、提前縮短還款期限。其實這個很好理解，在還利息的時候，很多的公司都會在提前把利息算入，大家每月的月供裏面，而大家要是在資金允許的情況下，可以提前縮短這個還款期限。這裏説短的還款期限並不是説的每個月的還款金額，而是把這個期限往前縮短，就是因為銀行的利率是按每個月來計算，並不是按金額來算，而這些利率都會提前算入前面的還款中，儘早還完就能夠省下很多錢。

以上介紹的四種還貸技巧，相信對於很多貸款買房的人都能用得着，但銀行一般不會主動告訴你，我們應該多向銀行諮詢瞭解。