土地轉讓合同需注意哪些

在我國，土地使用權自從被國家以法律的形式同意公民能夠自由轉讓之後就出現了大量因為合同原因而造成的糾紛，這也時由於使用權轉讓時所涉及到的許多法律細節被合同雙方所忽略而直到爭議出現時才被發現。那麼土地轉讓合同需注意哪些呢？

1、土地轉讓需知道的細節問題還是蠻多的，需與出租方溝通，看該土地是否辦理了使用權的變更登記，從而保證個人的合法利益。而且承租方最好是前往該土地進行實地考察，看土地是否已經被開發，要是被其他人佔有，就要特別注意了。

2、當土地性質確定好，且確認土地並沒有人佔有開發，這時就需要與出租方簽訂相應的合同，在合同上要有條款約束雙方，保證個人的利益不受損傷。同時，要備註清楚，違約一方應承擔的賠償，從而防止其中一方出現惡意的違約現象。

3、在簽訂的合同中，儘量將違約賠償的金額約定大一些，這樣即便後期無法獲得該塊土地，但也可以讓對方賠償自己一定的損失。另外，賠償金越大，也讓對方想違約的時候，慎重考慮，看自己是否有能力承擔該部分的賠付。

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