經適房買賣需交什麼税

經濟適用房（economically affordable housing）是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性，那麼經適房買賣需交什麼税？

1、個税。個税是房東決定的。如果房東在本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個税，否則就要徵收個税1%。個税算法：網籤價格*1%。

2、土地出讓金。當地政*府給每個小區的土地出讓金金額也不一樣。例如無錫太湖花園，土地出讓金單價1788元/平。假如您買的是是100平的房子。土地出讓金金額：1788*100=17.88萬。

3、土地出讓金契税3%。上面算出來的土地出讓金總金額*3%。例如上面舉的例子太湖花園。1788*100*3%=5364。

4、契税。只要買房必須徵收的。在本地是買首套房，低於90平的房屋，徵收1%税點，大於等於90平，徵收1.5%税點。在本地買二套房，低於90平的房屋，徵收1%税點，大於等於90平，徵收2%税點。在本地買三套房或者三套以上，不論面積，統一徵收3%税點。契税算法：網籤價格*契税點。

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