沒有房產證的房子有產權嗎能買嗎
沒有房產證是不能進行房子的買賣的,買二手房必須過户,過户必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過户時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。
沒有房產證證就等於沒有產權,買房風險都是從這一點出來的;在期房買賣中,更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由於這兩個特性,風險是無法完全消除的;説寬泛一點,任何交易都無法消除全部風險。這種情況下主要的風險是:一房二賣;不履行合同義務:無法交房、按時交房、質量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經不屬於需要討論的範疇了。
但是必須要考慮到,期房買賣是中國的實踐現實(雖然已經在逐漸改變);大部分先例是成功的。因此買賣是可行的,要注意風險防範。從法律層面來説,沒有產權,就無法通過物權的保障機制來防範;只能通過你和開放商之間的合同關係所構建的債權關係來尋求保障。因此,合同是關鍵。為了規避風險,建議合同中將可能出現的情況想清楚,並提前規定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩,也可以激勵債務人、產生更大債保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同,建議仔細閲讀,對於你不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。提一個幾乎不可能的情況,如果開發商通過某種形式提供了擔保,那也是更好的規避風險方法。
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