小產權房的意思

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當地一般就業人員的收入水平。

與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求，小產權房就存在着大量現實的購買羣體。但小產權房不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。

中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。另外，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。