投資性房地產是什麼

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。其主要包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

投資性房地產的後續計量通常是採用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下，才可以採用公允價值模式，企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。

1、以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目中計量。

2、公允價值模式計量的投資性房地產在“投資性房地產—成本”和“公允價值變動”科目中計量。

哪些不屬於投資性房地產：

1、自用房地產，也就是生產商品、提供勞務或經營管理而持有的房地產。企業出租給本企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬於投資性房地產。

2、作為存貨的房地產。某項房地產，部分用於賺取租金或資本增值、部分用於生產商品、提供勞務或經營管理，不能夠單獨計量和出售的、用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。