影響房價的因素有哪些
房價的一漲一跌可謂牽扯到每一個人的神經,買了房子的人,希望房價能夠日日漲,只要一聽到任何一點有關房價下跌的消息就會坐立不安;情況恰恰相反,對於沒有買房子的人而言,就希望房價能夠日日跌,這樣辛辛苦苦幾年就可以買一套屬於自己的房子了。那麼影響房價的因素有哪些呢?
1、經濟增長速度:經濟增長迅速,居民收入相應提高,購買力增強,住宅價格就會提升;反之,則會使住宅價格下降。
2、物價、工資及就業水平:物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格,由於房地產具有保值性,一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高,居民收入增加,會促使住宅價格升高,反之則令住宅價格降低。
3、儲蓄率:儲蓄率提高,表示居民購買能力增強,住宅價格也會跟着上漲;反之,則房價下跌。
4、財政及金融狀況:其實財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況,直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降,金融狀況惡化會導致銀根緊縮,二者都會使住宅需求減退、價格下跌。
5、利率:那較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本,使住宅交易行為受到抑制,從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅者起到激勵的作用,有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。
6、地價:具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”,住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。
其實房價的漲跌並不受個人意願的,主要還是跟國家的經濟有很大的關係,當然跟國家推行的一系列房產政策也有不少的聯繫,而其中的種種因果關係,對於我們老百姓而言並不是一下子就能明白過來的。
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