土地使用年限50年與70年有何區別

為什麼如今的房屋產權年限有50年和70年之分呢？那麼土地使用年限50年與70年究竟有何區別？以下是詳細介紹。

1、土地性質不同。其實對於產權年限是50年和70年的房子來説，最本質上的不同就是土地性質，通常來説，如果房屋的產權年限是70年，那麼它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那麼土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同。開發商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質不同，開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別，一般來説，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、税費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高於70年產權的房子。

3、使用方式不同。由於房屋土地性質之間的差異，也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那麼一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同。現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了，並且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

5、生活成本不同。購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的，如果要居住，那麼就會使用到水、電、氣，而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

6、土地使用權50年和70年的法律知識是什麼。綜合用地房屋建築產權年限是50年，50年產權住宅，從嚴格意義上來説，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在着其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

7、使用年限是根據不同的土地性質來決定。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。

8、居住用地70年。

9、工業用地50年。

10、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年。

11、商業、旅遊、娛樂用地40年。

12、綜合或者其他用地50年。

13、在中國一般工業用地的土地使用權為50年。居住用地的土地使用權為70年，不管是50年還是70年，當土地使用權到期以後，相關人員應當嚴格按照國家的規定到，我國有關部門辦理土地使用證的續期，這樣才能更好地維護好自己的利益。

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