二手房更名過户有哪些流程
對於購房者來説,無論是選擇新建的商品房,還是選擇購買二手房,辦理房屋更名過户的手續都是至關重要的,尤其是二手房,流程會更復雜一些,為了節省辦事效率,儘快拿到房產證,必須先了解清楚過户的流程。那麼二手房更名過户有哪些流程呢?
1、前期準備。在辦理過户手續之前,購房者需要先與賣方簽署購房合同,如果要申請貸款,還需要跟銀行簽署貸款合同之後才能辦理,此外,還需要準備買賣雙方的身份證件(含配偶)、原房產證、户口本以及產權轉移申請表等等,注意如果是單身用户,還需要準備單身證明。
2、繳納税金。準備好辦理過户的相關資料以後,買賣雙方需要攜帶資料到房屋所在區域的房產交易中心繳納税費,在二手房交易的過程中,如果房產證年限不滿三年,賣方需要根據規定,支付相應增值税以及個人所得税,而賣方則需要支付相應的契税以及印花税,具體費用可以到實地進行查詢。
3、辦理過户。雙方都按照規定要求支付定金後,一定要保存好繳費憑證,然後到房產交易中心指定的窗口申請辦理過户手續,在窗口受理申請人的資料後,會給予申請人一張回執單,申請人根據回執單上的時間領取新的房產證,因為各地政策不同,辦證的時間也會有所差異,通常都在10-15個工作日左右。
辦理過户需要準備的材料比較多,根據情況不同會有所差異,如果是個人與個人交易的,建議先到房產交易中心瞭解情況。以上關於二手房更名過户的流程就介紹到這裏了,希望對您有所幫助。
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