買賣二手房籤合同注意哪些事項
二手房買賣時,有很多不確定的因素,所以在簽訂合同時,一定要多看幾遍,多考慮考慮,儘可能地將合同籤的完善一些,避免以後有不必要的糾紛。那麼賣二手房籤合同注意哪些事項呢?
1、房屋的基本信息要寫清楚,房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好,一定要描述的情況屬實,避免以後的糾紛。
2、買賣合同生效的時間要知道,因爲房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷,是需要一定的時間辦理手續和款項的,所以一般來說買賣合同的生效時間,是在交易雙方在合同上籤完字的時間。需要注意的是,合同生效的時間不能在於雙方簽字的時間前面。
3、要註明房產稅的承擔者,房屋買賣需要產生一定的稅費,這稅費有雙方誰來承擔要在合同條紋中寫清楚,是共同承擔,還是有購房者或售房者承擔。要在雙方達成共識的情況下標註清楚。以免以後發生糾紛。
4、寫清楚違約的責任和違約金,二手房交易的流程比較複雜,交易時間比較長,在這期間也可能有不確定因素的變化,也有不可抗拒意外因素,可能會導致一方想終止合同,所以要在售房合同中明確地寫清楚關於違約的責任和違約金的比例。
5、寫清楚解除合同的條件,買賣交易一定要對自己有保障、有更多權益考慮,所以在合同中一定要註明解除合同的條件,如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給,雙方都有可能要求對方終止合同,只有明確標註解除合同的條件,纔有利於買賣雙方更好地權益保護。
6、有附加條件可以附在合同上,二手房買賣時,房屋的水、電、氣費及物業管理費多有可能沒有結算清楚,最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字後,附加在合同上,也要雙方認可簽字。以免以後發生找賬的糾紛。
注意:買賣二手房時,雙方是可以討價還價的,要注意分寸,小事情也最好寫在合同上。雙方把交易的事情說的越清楚、合同上註明的越明白,其信任價值就越高。
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