選擇哪個划算?
在如今,房貸的還款方式主要有兩種:等額本金和等額本息,那麼等額本金和等額本息有什麼區別?一般來説,很多人都會選擇等額本息,但也有人覺得不划算,那麼等額本金和等額本息有什麼區別?下文就來帶大家瞭解一下。
1、每月還款金額不同:等額本金每月還款金額是遞減的,用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金,而利息的支付金額則隨着月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額,早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同:等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元,借款期限為1年,貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元,等額本息的還款總利息為2371.88元。
3、適宜人羣不同:等額本金適合早期收入較高,後期收入降低的人羣。等額本息適合每月有固定收入的人羣。
4、優劣點不同:等額本金的優勢在於可以節約更多的利息,有利於提起還款,劣勢在於前期還款壓力。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小,劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
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