房子塌了宅基地還有效嗎

現在想在農村建房的人比較多，但是農村宅基地是有限的，若是想要申請宅基地建房，難度比較的高，這讓不少人將目光轉向那些已經空置多年或者是已經倒塌的房屋，但是這會涉及到宅基地的使用權的問題，那房子塌了宅基地還有效嗎？

1、自然災害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因為自然災害的影響而倒塌的，一般災後原房主可在原地申請建房，那麼房屋倒塌後，其宅基地的使用權還是在原房主手中，但是申請人需要是本村集體組織中的一員，並且嚴格按照相關審批手續進行建房，若是申請人非本村集體組成成員，村集體將有權將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那麼原房屋的宅基地將被村集體收回處理。

2、閒置後倒塌的房屋：農村有些房屋是因為長期閒置，年久失修導致的倒塌情況，對於這類房屋而言，主要看其閒置的時間，若是閒置的時間超過2年，那麼其宅基地的使用權將被村集體收回。若是倒塌的是無主的農村房屋，那麼宅基地也將被村集體收回。

3、一般來説，房屋倒塌後，其房產證是無效的，這是的房子已經沒有了經濟價值，一般是需要註銷房產證的，因為房屋已經滅失。但若是倒塌的是農村房屋，房主可以向有關部門申請翻蓋新房，建房後可以重新辦理房產證。一般新建的房屋符合相關規劃要求，是可以頒發新的房產證的。

4、對於倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒有通過採用修繕、拆除等方式進行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償的，但若是可以證明沒有過錯，那麼可以不用承擔賠償責任。

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