房產證沒下來的房子如何更名

有些購房者在房產證還沒有下來的情況下會想要將房屋售賣，那麼房產證沒下來的情況下如何更名呢？房產證沒下來的房子交易需要注意哪些問題？

1、未完成網籤和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單。因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已，開發商一般都會同意。

2、已經完成網籤並完成備案這種情況通常已經完成貸款手續。如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是，自2016年9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。

3、房產證沒下來的房子交易必須滿足的條件。1、房子必須還清銀行貸款。2、更名的話，必須取得開發商的同意。3、這時買方就不能再是按揭了，必須全款購買。這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有税費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

4、相關法律法規。對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過户”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過户的，國家不保護不過户的房產交易。

5、注意事項。如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議：1、購房者在房產證下來之前儘可能少交購房款。要明確拿到房產證日期。2、約定違約金標準、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

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