商住兩用房購買注意事項有哪些

很多剛需者買房一般會選擇公寓類型的房子作為過渡，畢竟住宅的價格高，所以等到合適的時候再購買，那麼商住兩用房購買注意事項有哪些呢？

1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商户就共有所有權部分的維修進行平攤。

2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自動續期，而商住兩用房、產權40年或者50年，在到期後不是自動續期，並且要補交。

3、商住兩用房無法遷入户口，這就意味着即使周邊區域內有好的教育資源，子女因户口不能遷入也無法就近入學。

4、沒有完備的生活配套服務設施。商業項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是説沒有配套的幼兒園、學校，也沒有配套的醫療、養老服務等。這樣就會給購買後的日常生活帶來諸多不便。

5、按揭貸款實行標準。商住兩用房首付50%，為普通住宅的1.1倍，最多為10年，並且不能用。

6、購買時不實行税費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的税費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的税費優惠政策。

以上就是小編給各位帶來的關於商住兩用房購買注意事項有哪些的全部內容了。