房屋買賣如何公證

在房屋買賣過程中，難免需要進行辦理房產公證，一般在房產公證之前需要準備好相關材料並提出公證申請。那麼房屋買賣如何公證呢？

1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書。

5、房屋買賣公證的注意事項。先確認需要辦理什麼公證把房子給你，如果是父親去世後獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費；如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據評估後的房屋總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

6、公證買賣房屋協議。只有債權效力，而無物權效力，就是説一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產，而現在法院普遍存在執行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過户登記，才真正確定物權，受法律保護和認可。所以説公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

7、沒有產權的房屋一般是無法進行產權性質的轉移的。如果是農村的宅基地，還要與村委會聯繫，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的房屋或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不能進行公證。

8、公證處的收費可能有一份更加詳細的。但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規定，所以要諮詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。

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