什麼是商品房和住宅房的區別

商品房指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司、個人或外國公司向單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱大產權房。商品房價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

商品房分類：

1、內銷商品房：指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍不包括香港、澳門特別行政區和台灣出售的住宅、商業用房以及其他建築物。複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房：指房地產開發企業按外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，除花園式住宅、部隊住房和按照市制定的租金標準出租的公有住房，除廉租房外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，歸併為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和赴境外的中國公民。