職工使用商業貸款購買新建商品住房提取

重慶公積金購房提取條件

(一)職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房

職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房，且滿足以下條件的，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房總價款：

1、購買商品房的，自購房合同備案登記或取得房屋所有權證之日起1年內的;尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值税發票或契税完税憑證之日起1年內提取。

2、購買二手房且該套房屋為家庭首次購房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的;購買二手房且該套房屋非家庭首次購房的，須持有房屋產權滿半年後再辦理提取手續，按照相關規定須持有房屋產權一定期限才能再上市交易的二手住房除外。

3、購買房改房的，自簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內的。

4、購買拆遷安置房的，自簽訂拆遷補償安置合同(協議)或取得房屋所有權證之日起1年內的。

5、購買拍賣房的，自取得房屋所有權證之日起1年內的。

6、購買保障性住房，自簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內的。

(二)職工使用商業貸款購買新建商品住房提取

職工購買新建商品住房的，可以按照以下條件提取住房公積金：

1、首付款提取。職工首次提取時，產權人及配偶可在購房合同登記備案或簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值税發票或契税完税憑證之日起1年內提取。可通過數據協查核實貸款信息的，首付款提取時間放寬至貸款放款後一年內。

2、償還貸款本息提取。在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

(三)職工使用商業貸款購買二手房提取

職工購買二手房的，可以按照以下條件提取住房公積金：

1、首付款提取。首次提取時，產權人及配偶可在取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款，首付款金額為增值税發票或契税完税憑證記載的計税金額與貸款金額之差。可通過數據協查核實貸款信息的，首付款提取時間放寬至貸款放款後一年內。

2、償還貸款本息提取。在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。

(四)職工償還公積金提取

職工或其配偶償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)本息的，在還款期限內每年可提取一次，職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應時段已償還的貸款本息額。

(五)租房提取

繳存人及其配偶在我市行政區域內無自有住房且租賃住房，在房屋租賃期內的，按以下條件提取：

(一)租賃公共租賃住房的，按照實際房租支出提取，夫妻雙方合計提取金額不超過一年的租賃費用。

(二)租賃商品住房、保障性租賃住房的，按照下列額度提取：

租賃商品住房、保障性租賃住房的，繳存人提取金額不超過一年的提取限額，提取限額為：中心城區繳存人每人1500元/月(18000元/年)、夫妻雙方為3000元/月(36000元/年)；中心城區以外區縣繳存人每人1200元/月(14400元/年)、夫妻雙方為2400元/月(28800元/年)。

(六)建造、翻建、大修自住住房提取

職工建造、翻建、大修具有產權自住住房，自審批文件批准之日起1年內，職工及配偶均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過建造、翻建、大修住房實際支出。

(七)單位在職職工提取辦理方式、地點、時限

單位在職職工由單位經辦人統一辦理，有條件的遠郊區縣分中心可面向職工個人辦理。

退休職工由單位統一辦理提取手續，單位不得以退休為由將職工個人賬户集中封存。

(八)單位離職職工提取辦理方式、地點、時限

職工只有一個住房公積金賬户，該賬户為封存或集中封存狀態的(職工有多個個人賬户的，應當先辦理賬户合併後，方能申請提取公積金)，由職工本人直接申請辦理提取手續。

(九)商業貸款按年約定提取簽約

職工符合商業貸款提取條件，且該筆住房貸款為我市相關銀行發放的商業貸款(簽約時須能夠協查該筆貸款信息)，具體包括：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、重慶銀行等10家銀行，可以按照以下條件辦理商業貸款按年約定提取簽約：

1、約定提取方式：商業貸款約定提取為按年約定，職工無須再每年提交提取申請，簽約後提取資金將按約定方式劃入職工個人住房公積金聯名卡。

2.約定提取金額：約定提取簽約月至次年約定提取日的前一個月共12個月的實際還款額。

3、約定提取日：約定提取日不早於簽約業務辦理日期，且在每月6-28日間確定。按年約定提取生效時間為次年，即當年簽約次年對應月份開始首筆提取。

4、約定提取終止：發生下列情況之一的，須提供身份證件、婚姻證明材料原件辦理約定提取解約：

(1)商業貸款已結清的；

(2)因婚姻關係發生變化需終止的；

(3)其他特殊情況需終止約定提取的。

(十)其他提取條件

1、退休、離職滿兩年、死亡等情況

(1)退休的；

(2)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;

(3)出境定居的；

(4)調出本市或户口遷出本市的；

(5)職工與單位解除勞動關係滿兩年未再就業的；

(6)職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人提取職工住房公積金的；

(7)外地户口職工與單位解除勞動關係封存滿半年未再就業的。

2、職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的。

3、患有重大疾病的，職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。

4、符合我市城鎮老舊小區改造相關規定，對擁有產權的自住住房實施加裝電梯的，自項目竣工驗收之日起一年內，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過家庭實際承擔的加裝電梯費用。