購房有哪些技巧

房屋買賣是以一件大事情，很多人一生中只會購買一套或者兩套房屋，因此在買房的時候都是沒有什麼經驗的。有些購房者在購買房屋之後發現自己後悔了，這也是常有的事情，但是想要退房卻不是一件簡單的事情，買房的你們還是需要學會一些技巧的，那麼購房有哪些技巧呢？

1、評估房價高低。一般來説，在買房時最重要的就是看房價走勢了，可房價走勢太變化無常了。因此在買房時，大家不妨多要注意一下房價，然後可評估一下周邊區域的房價並且做好價格對比。那麼，該用怎麼樣的途徑來觀察和評估房價呢？一般來説，常用方法有這些：要麼是在各大房產網站上查詢自己有意向的房源，着重參考價格、户型、地段等主要信息；要麼是直接尋找房產中介，讓他們來根據你的需求提供合適的房源。

2、估算還貸能力。買房不僅只需要買房能力，還需要考慮在貸款買房之後的還貸能力，也就是説，買房不只是付完首付就完事了，還要估算自己的還貸能力，萬一還不上房貸，那後果將會很嚴重。對於估算還貸，購房者可通過房貸計算器來獲得月供額度，並以此來判斷自己的購房能力。

3、核計税費。在做購房預算計劃的時候，有些人僅僅只做了買房費用以及還貸能力的預算，卻沒有核計税費。雖然税費跟首付比起來不值一提，但總計起來還是一筆不小的開支，因此，大家在買房時要額外準備一些資金。當然了，每個地方對於税費的繳納方式以及費用都是所有不同的，即不同房屋類型要繳納的税費也不同，因此，在買房時，購房者可向當地房管部門進行諮詢。一般來説，常見的税費由：契税、房屋維修基金、增值税、個人所得税、土地出讓金等。

4、查詢個人徵信。對於貸款買房而言，個人徵信是非常值得重視的因素。一般來説，現在大多數購房者都是以貸款的方式來買房，因此買房前要先查詢個人徵信，如果個人徵信報告中存在問題，銀行很可能拒貸。當然了，萬一購房者你被銀行拒絕貸款了，也是可以去別的銀行申請房屋貸款，且也，可要求開發商返還全房款，但要花費許多時間，在此期間，誰知道房價又漲成什麼樣了。

5、確定大概範圍。所謂的確定大概範圍的意思就是説，在進行買房這件事之前，購房者你在確定了自己的購房能力及還貸能力後，才可去售樓處看房了。其實，小編覺得，對於年輕剛需族來説，買房大可不必一步到位，此時你該多多考慮的就是地段問題，這樣一來，以便未來方便房屋出售。

對大部分人來説，買房往往會花費掉他們大半輩子的積蓄，尤其是在當下全國各地房價高企，讓人“可望不可即”的情況下，想要買套房更是不容易，所以一定要學會一些技巧。