怎麼貸款買房
貸款買房需要一些什麼樣的手續,經過一些什麼樣的流程,各種貸款、還款方式如何進行選擇,對於第一次購房者來説可能有些迷茫,接下來,小編就為大家介紹下怎麼貸款買房。
1、查看房源,確定購買意向。購房者首先要對樓市進行考察和了解,選擇符合自己預期的房源,確定購買意向。小編的經驗是一定要多看,看的數量最好是能夠達到50套以上,自然就能提升你的選房能力了,具備了這個能力之後選擇的房子就是你真正想要的。
2、計算總價,準備首付資金。購房者應根據本地區的樓市政策(政策要求都不一樣,有些地方要求首付三成,有些要求首付四成)計算首付資金金額,並進行首付資金的籌集和支付,而尾款則通過貸款完成支付。
3、選擇合適的貸款方式。貸款的方式分為商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種,商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件,且手續齊全,則放款速度較快,但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款週期較長,放款速度慢,貸款額度根據個人公積金多少進行計算,但是利率相對較低。根據你的實際需求,選擇適合於你的貸款方式。如果你不是太急於交房小編建議的貸款方式選擇的優先順序是:公積金貸款、商業與公積金組合貸款、商業貸款。
4、選擇合適的還款方式。如果購房者選用商業貸款的方式,銀行又為貸款者提供了兩種還款方式,一種是等額本息還款法,另外一種是等額本金還款法。這兩種還款方式存着較大的區別,等額本息還款法特點是貸款者在銀行利率不變的情況下,每月還款金額是一樣的;等額本金還款法的特點是貸款者每個月還款的本金額不變,而利息則隨本金的減少而減少。等額本金還款法最開始還款額度高於等額本息還款法,但還款金額每個月呈下降現象。
5、開展貸款的申請辦理。在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、户口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和複印件資料,這些是銀行對貸款提供資料的基本要求,不同的銀行在要求上存在一定的差異性,購買者根據他們的要求準備相應的資料即可。
6、等待銀行審批核實。資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查,主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查,同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後,銀行則會通知你簽訂貸款合同。
7、銀行放款,完成貸款。待貸款合同簽訂後,銀行則會在短期內完成放款,並會將房產證的複印件給你(原件抵押在銀行了,待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。
另外大家注意選擇房源的時候一定多選多看,才能找到適合自己的,隨意做決策一般都會後悔的。貸款和還款方式沒有最好的,要根據實際情況,選擇適合於自己的。
-
關於端午節的詩詞大全
導語:端午節有吃粽子,喝雄黃酒,掛菖蒲、蒿草、艾葉,薰蒼朮、白芷,賽龍舟的習俗。很多古代文人也把過端午節的習俗用優美的詩句記錄了下來,同時記錄的還有他們當下的心情。下面是小編整理的關於端午節的詩詞,希望對你有所幫助!關於端午節的詩詞《端午》李隆基〔唐代〕端...
-
每年入伏時間是固定的嘛
伏天是夏季中最熱的時期,也是一年中最熱的時候,這個時期,氣温高、濕度大,人們容易感到悶熱、疲憊和煩躁,這時期要注意降温避暑,很多人不知道入伏的時間是在什麼時候,也不知道2023年是哪一天入伏,接下來一起來看看吧!入伏是哪一天開始20232023年的入伏時間是2023年7月11...
-
1928年12月29日誰宣佈改易旗幟
1928年12月29日張學良宣佈改易旗幟。1928年12月29日,東北保安總司令張學良正式通電宣佈:從即日起遵守三民主義,服從國民政府,改變旗幟。12月29日上午7時,東三省同時懸起青天白旗。東北易幟後,國民政府特任張學良為東北邊防軍司令長官。張學良介紹張學良(1901年6月3日-2...
-
除夕的節日起源
導語:除夕,大年三十是辭舊迎新的時刻,即將迎來新的一年。正是“一夜連雙歲,五更分二年”。大年三十這天,辭舊迎新,家家户户都打掃家裏迎新年。除了我們常見的吃餃子的習俗之外,還有其他許多有趣的風俗,在外務工的人都會趕在這一天回家熱熱鬧鬧的吃個團圓飯,家家户户都會...