買二手房貸款能貸多少
買房是人生大事,不管是買新房還是買二手房,買房時不僅關注房子的好壞,也很在乎買房貸款事項,比如貸款金額。隨着樓市的繼續緊俏,越來越多人把眼光瞄準二手房市場,想要貸款買二手房但是不知道銀行能給貸多少錢,下面來看看具體介紹。
1、買二手房能申請到的貸款金額不固定。會與很多因素掛鈎,比如貸款方式、房屋面積,房產的實際成交價格,房屋所建年代即貸款者收入情況等等。一般情況下,若購買的二手房房齡超過15年,銀行會拒絕貸款,但如果是房齡沒那麼高的二手房,可以貸到該房產實際成交價格的60%。
2、二手房貸款金額與個人收入密切有關。因為這關係到每個月能否按時還款,在負債率要求不超過50%的情況下,貸款人選擇的月還款額就不能超過其月收入的50%。也就是説,如果貸款人的月收入是1萬元,那麼月還款額就只能控制在五千之內,銀行也會根據這個標準來決定貸款額度以及年限。
3、除此之外還需注意。這幾種房子沒有辦法獲得貸款:被抵押登記的二手房,購買經濟適用房,小產權房,農村房屋不能抵押,房齡很老的房屋,舊城改造內的房屋,共有人不同意貸款的房屋。
以上就是對買二手房貸款能貸多少的分析解答,要想知道能貸多少錢,可以從這些方面去考慮,也可以請專業的人員幫估算下。最後提醒,買二手房準備貸款前,可以先了解該房產是否符合銀行貸款的要求,若符合可以提前準備資料,這樣在申請貸款時能夠更快速。
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