提前還房貸怎麼操作
1、準備還款資料
如果確實是打算提前還款的朋友們,可以提前向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料,主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
2、提交還款申請
購房者向貸款銀行諮詢清楚提前還款的相關規定之後,就可以按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。
3、辦理提前還款手續
提前還款申請審批通過之後,購房者就可以攜帶相關證件到借款銀行,辦理提前還款相關手續,提交《提前還款申請表》,並在櫃枱存入提前還款的款項。
4、辦理退保、註銷抵押登記
還清貸款之後,購房者別忘了要去保險公司等相關部門退保,然後要到當地的房地產交易大廳辦理註銷抵押登記,因為在撤銷抵押登記之前,你的房子產權還是屬於銀行的。
提前還房貸利息怎麼算
1、房貸提前還款,貸款一次性結清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為準,結算以後的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式:按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息,比如原貸款金額、原貸款年限等,就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
提前還房貸要提前多久申請
房貸提前還款需要通常提前申請一個月左右通知預約銀行,銀行的按揭貸款合同中一般要求,辦理提前還款要提前30天申請,但也有一些銀行規定只要提前5到7天跟銀行預約就可以了,因此具體時間可以根據貸款合同規定來。
提前還房貸注意事項
1、在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日。各家銀行對於提前還貸的規定各不相同,因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對於大多數中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息。
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