購買法拍房有什麼風險
當債務人因為自身原因無法償還按揭合同的債務時,被債權人可以建過司法途徑向法院申請強制執行,這個被法院強制執行的房產叫法拍房。這類房產比市場價格低很多,所以很多人會選擇購買法拍房,那麼購買法拍房有什麼風險呢?
1、原房主的身份風險:因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的,若原房主因債務問題跑路了,購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討,這個風險不容忽視。
2、不能落户的風險:若法拍房原房主不肯遷出户口,法院也無法強制將其遷出,導致買房者沒法落户,意味着子女就學等問題無法解決。
3、無法馬上入住的風險:若法拍房原來還存在租賃合同,並且在有效期內,即使拍賣成交後,原來租賃合同仍然有效。若買了這類法拍房,因為承租人的存在,執行法院也無法強制騰空,也無法搬進去住的。
4、補繳費用的風險:若買法拍房前沒有了解原房主是否拖欠物業費、取暖費等情況,將要購房者自己承擔,若房屋本身破壞比較嚴重,還需要花一大筆維修費用。由於大部分法拍房都無法實地查看,因此存在一定風險。
5、交納税費的風險:法拍房和二手房一樣需要交納税費,而且購房者需要承擔較高的税費,導致總共成交價比市場價更高。
關於購買法拍房有什麼風險就為大家介紹到這裏了,希望對大家有所幫助。由此可見,法拍房還是存在比較多套路的,大家在購買前還是要謹慎才行。
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