房地產資金監管是什麼意思

資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉。資金監管又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過户完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過户”的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。

這兩種模式都是通過銀行的專用賬户進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求，買賣雙方在監管銀行設立監管户並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬户，中介公司為買賣雙方辦理繳税、過户手續，買方將房子過户到自己名下後。銀行將款項劃到賣方賬户。