2021年維修基金繳納有新規定嗎

買房後購房者需要注意交兩筆費用，一筆是契税，另一筆是維修基金，那麼2021年維修基金繳納有新規定嗎？

1、財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定。自2021年1月1日起，單位在初次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和淨資產會計科目期末餘額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初餘額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。簡單來説，就是住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

2、《民法典》規定。對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人蔘與表決，同時必須由參與表決着雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。簡單來説，降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。

3、維修基金繳納標準。房屋維修基金收費標準，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費標準不同。在北京，如果是多層住宅建設，收費的標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米。

4、小區的物業不同。小區的樓房結構不同，那麼收費標準也不一樣，建議大家結合當地收費標準，來決定的具體的收費是多少。

5、商品房銷售時。購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

6、專項維修資金繳納標準。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鈎，具體收取標準略有出入)。房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。

7、注意事項。維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。

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