利率會下降嗎
“降準”的全稱是“降低存款準備金率”,是央行的一種重要貨幣政策,也是央行釋放流動性的一種方式。那麼,降準對房貸利率有影響嗎?利率會下降嗎?下面一起來看看。
降準對房貸利率有一定影響。遇到存款準備金率下調時,商業銀行上交到中央銀行的存款準備金變少,銀行的流動資金增加,實際上就可以增加銀行的信貸規模,提高市場貨幣供應量,那麼當銀行的信貸規模增加了,就會考慮降低房貸利率,吸引更多人來借款。另外,對於正在還房貸的人來說,存款準備金率是不會對房貸利率產生任何影響。
需要注意的是,房貸利率的高低主要與LPR是有一定關係,當央行宣佈調整LPR時,是會對房貸利率產生直接影響的。購房者在進行住房貸款時,房貸利率有兩種選擇:固定利率和浮動利率。如果是固定利率,整個還貸期間的利率都不會變。而浮動利率,就是還貸期內利率會發生變化,而浮動利率變化參考的就是LPR,浮動利率模式的房貸利率=LPR+加點數。
具體來看,LPR每月公佈一次,是變動值。房貸利率也要跟隨LPR定期重新定價,這個定價週期最短是1年。LPR調整,其實對已經在還房貸的借款人來說,不一定會享受到降息的好處,由於影響月供多少的是距離重新定價日最近一次公佈的LPR。而對於新買房的購房者來說,就能夠享受下降後的貸款利率。
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