全款買房注意事項有哪些
購房置業對每個人來說都是一件大事。全款購房一次付款,但從全款購房手續相比貸款買房會簡單些,買房總錢數來看,可免除銀行利息等。另外,全款購房可與開發商討價還價,節省購房成本。但是一些買房注意事項必須瞭解的,那麼全款買房注意事項有哪些呢?
1、還是產權是否清晰。全款購買房子,必須要確保該房產五證齊全,若是購買二手房的話,一定要看賣方出具的房產證原件、覈實賣方身份信息才行。如果是購買新開發的商品房,最好要了解開發商資質,可以通過查看五證來判斷,避免不安全交房、爛尾、質量不過關等問題。
2、覈實房屋狀況。在看房的時候,可以通過房屋建築狀況、小區綠化設施、周邊配套、交通等等來綜合考察,這樣更有能將購房成本做到心中有數,並且有利於控制風險。通過不能盲目相信開發商的宣傳手段,全款購買開發商過度包裝後的樓盤是很不利的。
3、名曲交易程序。全款購房意味着交易比較簡單,只要經濟首付款、過戶、交房、支付尾款這幾個步驟,這期間就存在不少風險,所以需要將每一個步驟都明確好時間,而且在交易過程中要保留好證據。
4、明確違約責任。購房者在賣方簽訂購房合同時,需要將違約責任明確在合同之中,制定一些違約賠付等等。譬如說在約定期間賣方若是出現變動房價、拖延過戶等等,就可以要求賣方賠償購房者一定的損失。
5、避免空白合同。購房者在籤購合同時,一定要確保合同中沒有空白的地方,否則容易被買房子增加一些項目,導致被騙,後期出現各種糾紛,不利於維權。
由於現在購買的新房大部分都是期房,大家都說購買期房的風險要比現房的風險大,如果選擇全款購買期房的話風險就更大了,希望大家也都非常的謹慎對待。
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