這3種情況比較常見!
在如今,我們購買房子的時候,一定要注意房產證的問題,因為沒有房產證,那麼房子的產權問題是很麻煩的,以後無法賣出和過户,那麼買房子為什麼沒有房產證?下文就來帶大家瞭解一下。
1、質量不合格:根據《建設工程質量管理條例》的相關規定,建設工程經驗收合格的,方可交付使用。也就是説只有驗收合格的,開發商才可將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理房產證。
2、五證不全:在買房之前,購房者首先要看的就是開發商的五證是否齊全,因為五證不全的情況下,房子也是辦理不了房產證的。五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。
3、被開發商抵押的房子:大家可別以為開發商都是有實力有錢的,有些開發商實力並不是那麼好,在修建房屋的時候就會出現資金週轉不開的情況,所以在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行,後因公司經營出現問題,無力償還銀行債務,在抵押沒有解除的情況下,造成不能辦理房產證。
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