所有房子都能落户嗎
很多用户想在城裏買房子直接落户,但是現代想要落户,需要考慮的東西非常多,不僅是買房的資金、買房的條件、當地的房產政策等,還要考慮到買了房子是否能落户的問題那麼所有房子都能落户嗎?
1、商業用地的房子:一般商業用地的房子是不能落户的,如:公寓、商住房等不能入户,即業主的子女不能擁有樓盤所在地的户口,這也表示子女沒有入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房,但房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所註冊備案,不能遷入户口。
2、原房主户口未遷出的二手房:原房主户口沒有遷出在二手房交易中最常見,買家付錢買房後卻發現原來的户主沒有把户口遷出去,這時買家就不能落户了。因此,在進行二手房交易時,一定要注意這個問題。同時一定要等原户主遷出户口後再付全款,且要提前商量好違約的賠償,保護好自己的利益。
3、不能辦理房產證的房子:沒有房產證的房子得不到公證,也不能落户。不過住户可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的,之後將房子實際交付,等到辦理過户障礙消除時,直接過户到自己名下。
4、違建房屋:違規建造的房屋沒有經過國家的批准,也是無法落户的。但部分購房者為了貪圖便宜,冒着風險買了這種房屋,結果往往是“錢房兩失”。
5、小產權房:因為小產權房沒有國家頒發的房產證,不受法律承認。這種情況下也是沒有辦法辦理落户。同時小產權還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況,往往住户是得不到相應的賠償。
6、查封房:售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,那麼在這種情況下,即使購買這類房屋也是無法過户的。
7、抵押房:有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄,賣房人需到銀行辦理解抵押手續之後,才可以過户。在實際交易中,賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況,買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒有把錢用於解抵押,將會給買房人造成資金損失。
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