哪些人不適合提前還房貸

貸款買房是很多購房者在買房時首選的付款方式，通過貸款買房的方式還是付房款，可以減輕購房者的購房壓力，但是購房者也需要長時間的揹負貸款，所以對於購房者來説，如果有足夠的資金能力的話，也會想要提前還款，但是並不是所有人都適合提前還款，那麼哪些人不適合提前還房貸呢？

1、使用應急資金還款的人。如果有提前還款打算的人是打算使用應急資金來還款的話，那麼小編就不建議提前還款，因為對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，不宜打亂原有的理財計劃，同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、等額本息還款已到中期的人。選擇等額本息還款方式的購房者，在還款的時候，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

3、等額本金還款期已過1/3的人。貸款買房的時候，如果購房者是選擇的等額本金還款方式，由於等額本金是把貸款額度平分，根據所剩本金計算還款利息，也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

4、公積金貸款的人。貸款買房的時候，如果是使用公積金貸款的話，大家都知道，公積金貸款的利率比較低，五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以説是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閒置資金做一些其他的理財更為划算。

5、大額貸款享受低折扣的人。由於不同的銀行政策不同，對於不同的借款人，會適當的給與不同的利率折扣，幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率，這已經屬於銀行貸款利率中極其優惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

另外，公積金購房政策含有一定的福利性，一般同期的貸款利率大大低於商業銀行利率。如果購房者正有數額可觀的貸款享受這兩種類型的低利率折扣，那麼好就不要提前還款。