買二手房注意事項有哪些
在現在房屋的買賣中,特別是二手房容易出現糾紛,都會受到虧損,特別是買二手房時,有很多的問題我們需要注意和了解,只有多多的謹慎,才能使我們的財產不受到損失,也不會失去利益。那麼買二手房注意事項有哪些呢?
1、核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確,要有力度,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
5、出售方的户口一定要遷出,遷移户口是公安機關辦理的,户口要遷走就一定要找一個可以落下户口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。
上面介紹的就是買二手房注意事項介紹了,買二手房,一定要要產權清晰,並且要把手續辦理乾淨,不能有任何遺漏事項。並且也建議大家,一定要簽訂合同,一切按照合同要求來履行責任。
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