買賣二手房籤合同注意哪些事項
二手房買賣時,有很多不確定的因素,所以在簽訂合同時,一定要多看幾遍,多考慮考慮,儘可能地將合同籤的完善一些,避免以後有不必要的糾紛。那麼賣二手房籤合同注意哪些事項呢?
1、房屋的基本信息要寫清楚,房屋的地理位置、房屋的面積、户型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好,一定要描述的情況屬實,避免以後的糾紛。
2、買賣合同生效的時間要知道,因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷,是需要一定的時間辦理手續和款項的,所以一般來説買賣合同的生效時間,是在交易雙方在合同上籤完字的時間。需要注意的是,合同生效的時間不能在於雙方簽字的時間前面。
3、要註明房產税的承擔者,房屋買賣需要產生一定的税費,這税費有雙方誰來承擔要在合同條紋中寫清楚,是共同承擔,還是有購房者或售房者承擔。要在雙方達成共識的情況下標註清楚。以免以後發生糾紛。
4、寫清楚違約的責任和違約金,二手房交易的流程比較複雜,交易時間比較長,在這期間也可能有不確定因素的變化,也有不可抗拒意外因素,可能會導致一方想終止合同,所以要在售房合同中明確地寫清楚關於違約的責任和違約金的比例。
5、寫清楚解除合同的條件,買賣交易一定要對自己有保障、有更多權益考慮,所以在合同中一定要註明解除合同的條件,如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給,雙方都有可能要求對方終止合同,只有明確標註解除合同的條件,才有利於買賣雙方更好地權益保護。
6、有附加條件可以附在合同上,二手房買賣時,房屋的水、電、氣費及物業管理費多有可能沒有結算清楚,最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字後,附加在合同上,也要雙方認可簽字。以免以後發生找賬的糾紛。
注意:買賣二手房時,雙方是可以討價還價的,要注意分寸,小事情也最好寫在合同上。雙方把交易的事情説的越清楚、合同上註明的越明白,其信任價值就越高。
-
端午節吃什麼
導語:五月初五端午即將到來,你知道端午節除了吃粽子,還吃別的嗎?南北端午風俗不一樣,今天我們就來説説北方端午節吃什麼。北方端午節的食俗除了粽子外,還有五毒餅、大蒜蛋、薄餅、茶蛋等!端午節吃粽子的內涵端午節吃粽子文化內涵十分豐富,就像其他傳統節日、民間習俗一...
-
壯族三月三的習俗
導語:三月三我們都有所耳聞,是我國的傳統節日之一,被稱為“上巳節”該節日在漢代以前定為三月上旬的巳日,後來固定在夏曆三月初三。上巳節是古代舉行“祓除畔浴”活動中最重要的節日。在少數民族中三月三也是一個重要的節日,但又不同於上巳節。小編為大家整理了三月...
-
春分吃什麼
導語:春分時節,仲春之月。春分是春季九十天的中間線,這個時節氣温回升,春意盎然,“草長鶯飛二月天,拂堤楊柳醉春煙”,在這春天最美好的時光,田間阡陌裏,小麥拔節,油菜花香,桃紅李白迎春黃,各種鮮嫩的野菜輪番上場,彙集了一年中獨有的美味。【蔞蒿】蔞蒿屬於菊科蒿屬多年生...
-
立夏的歷史由來
導語:立夏是我國傳統的二十四節氣之一,在中國的文化中,有關立夏的民俗非常的有特點,掛蛋就是其中之一。立,是建立、開始的意思。夏,在古語裏是大的意思。萬物至此經已長大,得名立夏。立夏早在戰國時期就已經確立,由此可見歷史悠久,文化豐富。小編為大家整理了立夏掛蛋是...