房屋贈與可以贈與兩次嗎
在滿足一定條件下,房屋贈與的次數是沒有要求的,只要滿足贈與條件,是可以贈與兩次的。
1、如果沒有辦理過户手續。可以多次贈與,但是隻能履行一次贈與,其他的贈與就要違約了。如果要贈與別人,最好先撤銷此前作出的贈與。
2、如果已經辦理過户手續。房產所有權已經轉移,原來的所有人無權再做贈與了。
3、房屋贈與過户手續及費用。簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
4、評估收費情況。評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
5、辦理贈與公證收費情況。贈與公證費是評估價的2%。
6、繳納税費收費情況。到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括:契税為房管局的評估價的3%;印花税為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
7、出新房產證注。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契税。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契税。
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