全款買房的流程是什麼

因為房子的價格高，很多人選擇了貸款的方式，但是也有的人資金比較充足，或者是資金不想貸款那麼多的利息，就會選擇全款買房子的方式，因為使用全款的少，所以對於流程很多人都很陌生。那麼全款買房的流程是什麼呢？

1、確認購房資格。現在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質，否則一切都是徒勞，小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。

2、準備購房資金。由於全款買房需要的資金比較多，購房者應該根據自身的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。

3、選房。一般購房者在做好了購房準備之後，就可以到樓盤去看房選房了，購房者在實地考察中意的樓盤項目時，你一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、户型，並注意周邊配套的規劃圖。

4、簽約認購。購房者選到合適的房源後，就需要繳納定金並簽訂認購書了。然後需要進行購房資質核驗，審核結果一般10個工作日左右出來。審核通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

5、支付房款。由於全款買房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，謹慎支付買房的全部房款，收到的發票需要放好，交税時需要用到。

6、繳税。購房者可拿着購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的會有）到地税局辦理交税業務。一般來説，商品房需要繳納契税和公共維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

7、交房驗房。在開發商的房屋修建好，滿足房屋交付的條件之後，就會通知購房者接房了，購房者在驗收房屋的時候要注意查看開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

8、辦房本。如果是全款買房，購房者可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

最後需要大家注意的是，全款買房的很多情況和步驟需要自己去辦理，所以一定要保留好房款發票和一系列文件，包括購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契税發票、公共維修資金髮票、購房合同、面積補差協議（期房）等。當然也可以繳納一定金額的代辦費讓開發商去辦理，但辦理週期會比較長。